Kinh nghiệm “vàng” khi mua nhà đất tại dự án

10:02 14/07/2017

Ngày nay, các thông tin về dự án đều được cung cấp trên website bất động sản, tuy nhiên, có nhiều dự án chủ đầu tư không cung cấp đủ thông tin, bỏ qua một vài chi tiết mà chính những chi tiết đó lại dẫn đến những tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua ngày càng gay gắt. Ngoài ra, cũng do người mua hời hợt, không để ý đến những chi tiết nhỏ dẫn đến tổn thất không đáng có sau này. Vì thế, trước khi mua bạn cần lưu ý một vài điều sau.

 

Ngày nay, các thông tin về dự án đều được cung cấp trên website bất động sản, tuy nhiên, có nhiều dự án chủ đầu tư không cung cấp đủ thông tin, bỏ qua một vài chi tiết mà chính những chi tiết đó lại dẫn đến những tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua ngày càng gay gắt. Ngoài ra, cũng do người mua hời hợt, không để ý đến những chi tiết nhỏ dẫn đến tổn thất không đáng có sau này. Vì thế, trước khi mua bạn cần lưu ý một vài điều sau.

Tìm hiểu tính pháp lý trước khi mua

Cơ quan quản lý các hoạt động đầu tư kinh doanh và xây dựng nhà ở là Bộ Xây dựn và Sở Xây dựng. Ngươi mua nhà muốn tìm hiểu thông tin về tính pháp lý của dự án thì có thể đến Sở Xây dựng tìm hiểu. Đối với chủ đầu tư, bạn cần yêu cầu cho xem giấy chứng nhận dự án đã được phê duyệt cùng các tại liệu pháp lý liên quan. Sau đó sẽ đến Sở để xác nhận lại những giấy tờ này, xác định xem thông tin chủ đầu tư cung cấp có đúng không, chủ đầu tư có làm đúng quy trình trong quá trình thực hiện dự án không, với vấn đề huy động vốn chủ đầu tư đã gửi thông báo chưa.

Tìm hiểu quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán

Dựa trên tiêu trí để phân loại hợp đồng thì có hai loại. Loại một, người bán là các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, loại hai là các chủ thể khác.

Còn nếu xét theo đối tượng mua bán thì sẽ được chia làm nhiều loại, đó là dự án, nhà riêng lẻ, nhà đã sẵn sang, nha hình thành trong tương lai. Các dự án hiện này đều thuộc vào nhà hình thành trong tương lai.

Trừ loại nhà hình thành trong tương lại thì những loại hình khác cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, hợp đông mua bán phải có công chứng, với  chủ đầu tư thì cần có đóng dấu của chủ đầu tư. Với nhà hình thành trong tương lai, bạn chỉ được ký hợp đồng khi dự án đã xây xong phần móng nhà.

Những lưu ý trước khi ký hợp đồng

Trươc khi ký hợp đồng, ngươi mua cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý của ngôi nhà. Mua nhà hình thành trong tương lai thì cần có quyết định phê duyệt dự án, có biên bản nghiệm thu kỹ thuật về vấn đề xây dựng phần móng, cùng các văn bản pháp lý liên quan khác. Chủ thể ký hợp đồng phải là người có quyền ký nếu không hợp đồng sẽ bị vô hiệu. Thời gian bàn giao nhà, cách tính diện tích nhà cần có trong hợp đồng. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét đến tiến độ của dự án để cân nhắc khả năng tài chính của mình. Người mua cũng cần chú ý quyền và nghĩa vụ của hai bên, các chế tài khi thự hiện các điều khoản có trong hợp đồng.

Tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan đến tiến độ thanh toán dự án

Pháp luật có quy định, chủ đầu tư được phép huy động tối đa 70% giá trị ngôi nhà trong hợp đồng trước khi giao nhà cho bên mua. Vì thế chủ đầu tư có thể chọn thời điểm và mức thanh toán miễn không quá 70% giá trị ngôi nhà.

Cách bảo vệ quyền lợi khi chủ đầu tư giao nhà châm, trong khi bên mua đã ký hợp đồng mua và nộp tiền đúng tiến độ

Đối với trường hợp này, chủ đầu tư sẽ phải chịu trách nhiệm với bên mua. Chủ đầu tư có thể phải thanh toán một khoản tiền lãi dựa trên số tiền bên mua đã trả trước đó cho bên mua. Nhưng áp dụng vào thực tế thì phải căn cứ theo những quy định ghi trong hợp đồng.